▪️بنك الخرطوم يعلن شروط التمويل العقارى والذى كان قد أقره بنك السودان المركزى مؤخرا وذلك وفق شروط وضوابط محدده
◾️ شروط التمويل العقارى المقدمة من بنك الخرطوم التمويل العقارى :
هو تمويل بغرض البناء وذلك بعد امتلاك مقدم الطلب لشهادة بحث اول الشروط للحصول على التمويل.
ينقسم التمويل الى ثلاثة اقسام اساسية وهي :
- البناء الكامل
- استكمال المباني
- الصيانة
صيغة التمويل :
الصيغة المستخدمة في برنامج التمويل العقاري هي صيغة الإستصناع ، حيث يقوم البنك بإبرام عقد إستصناع مع العميل وإبرام عقد إستصناع موازٍ مع أحد مقاولي البنك المعتمدين لبناء المنزل أو تكملته أو صيانته أو تجديده وفقًا للمواصفات التي طلبها العميل. إذا رغب العميل في إدراج مقاول خلاف المقاولين المعتمدين لدى البنك يتم تأهيل المقاول من قبل البنك لإعتماده وفق شروط معينة، ومن ثم يتم إدراجه تحت لائحة المقاولين المعتمدين لدى البنك.
المقدم وهامش الربح :
يقوم العميل بدفع مقدم قدره ??% من القيمة الكلية للتشييد كحد أدنى بإلاضافة الى المصروفات الهندسية والقانونية + الرهن والدمغات الحكومية علي أن يقوم البنك بتمويل نسبة ال ??% المتبقية. هامش الارباح كما موضح ادناه.
عدد السنوا ت هامش الربح
? الى ? سنوات ??%
? الى ?? سنوات ??%
?? الى ?? سنوات ??%
سقف التمويل وفترة السداد :
يتراوح سقف التمويل مابين ???,??? ج كحد أدنى الى ???,???,???ج كحد أقصى ويتم استقطاع الاقساط في فترة تتراوح من 1 سنة الى 15 سنة.
المستندات المطلوبة للتمويل العقاري :
-صورة من إثبات شخصية سارية المفعول (بطاقة قومية/ جواز سفر) - صور فوتوغرافية لمقدم الطلب.
- صورة من شهادة الرقم الوطني.
-صورة من شهادة البحث للمنزل المراد صيانته اوتكمله بناءه اوالقطعة المراد تشييدها. - صور من إثبات الشخصية لشخصين معرفين يمكن الرجوع إليهم وأرقام هواتفهم وعناوينهم .
- رسم كروكي لموقع العمل والسكن.
الموظفين :
-شهادة مرتب توضح تاريخ التعيين + المسمى الوظيفي + صافي المرتب. - أصحاب الأعمال الخاصة:
- كشف حساب بنكي مختوم وموقع لأخر 12 شهر
- صورة من الرخصةالتجارية لاخر سنتين/ صورة من ( أسم العمل + الرقم التعريفي الضريبي لاسم العمل ) /صورة من مستندات الشركة )
المغتربين :
-كشف حساب لاخر 12 شهر + صورة من الإقامة + شهادة المرتب.
مراحل تنفيذ البناء :
المرحلة الأولى :
مرحلة الحصول على التصديق المبدئي ويتم فيها : - تقديم المستندات المطلوبة للحصول على التمويل.
- التوقيع على ملف التمويل.
- التوقيع على حسابات التمويل sheet Calculation.
المرحلة الثانية :
يقوم العميل في هذه المرحله بتحديد الشركة الهندسية الذى ستقوم بعملية التشييد ومن ثم إحضار المستندات التالية للبنك: - شهادة بحث حديثة بغرض التأكد.
- الخرط الهندسية مختومة من وزارة التخطيط العمراني.
- تصريح البناء.
- جدول الكميات موقعة من الشركة الهندسية والعميل.
- كروكي يوضح موقع الأرض المراد تشييدها
- توقيع إقراردخول العقار وخصم المصاريف الهندسية والقانونية
المرحلة الثالثة والنهائية : - حجز مقدم ال 25 %من قيمة التكلفة الكلية للبناء + الدمغات الحكومية.
- إحضار شهادة بحث بغرض الرهن.
- حجز رسوم الرهن.
- توقيع العقود القانونية.
- بدء عملية البناء بواسطة الشركة الهندسية.
شروط ومعلومات عامة : - يجب أن لا يتجاوز القسط الشهري للتمويل نسبة 50 %من صافي المرتب الشهري للعميل.
- يجب أن لا يزيد عمر الموظف عن سن المعاش عند سداد أخر قسط للتمويل .
- يجب أن لا يزيد سن اصحاب الأعمال الخاصة عن76 عام عند سداد أخر قسط للتمويل .
